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最新消息| 廣州寫字樓迎來歷史供應高峰,預計租金將穩中微跌 | 2021-02-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/omn/20200414/20200414A08FBE00.html" 文、圖羊城晚報全媒體記者趙燕華“從一季度來看，疫情對廣州寫字樓租金、空置率等影響并不明顯。”第一太平戴維斯近日發布的《2020年第一季度廣州商用物業市場回顧與展望》（以下稱《報告》）顯示，全市寫字樓空置率環比微升0.1個百分點至5.1%，平均租金174.5元平方米月，同比下降3.3%。未來五年新增供應達368萬平方米，今年全市新增供應量達82.1萬平方米，迎來歷史供應高峰，預計空置率將進入上升通道，租金將穩中微跌。租賃放緩，空置率微升，租金降了1.5％疫情致使租賃活動受阻且需求承壓，廣州寫字樓凈吸納量10年來首現負值，為-6851平方米，空置率環比微升0.1個百分點至5.1%。第一太平戴維斯數據顯示，過去10年，廣州年均凈吸納量為37.4萬平方米。第一太平戴維斯認為，受疫情影響，廣州寫字樓租賃市場于第一季度放緩，租賃活動受季節性因素影響于1月放緩，并受到新冠肺炎疫情及其后實行的防疫措施的沖擊于2月陷入停滯。但影響不算很大，一是因為廣州2019年第三產業占比達到72%，二是一季度廣州無新增寫字樓項目入市，全市總存量維持在524萬平方米。房地產、能源及TMT行業擴租搬遷需求仍在隨著嚴格防疫控疫措施取得初步成效，市場活動自3月初開始逐步恢復。來自零售與貿易、交通等行業的租戶對其企業房地產戰略和需求轉持更為謹慎的態度，而來自通信、媒體和信息技術、石油和房地產行業的大型企業尤其是國有企業仍繼續執行寫字樓搬遷、擴租和續約的租賃決策。據第一太平戴維斯數據，一季重大租賃交易出現在1月春節前已經簽約的租賃，2月基本沒有新增簽約案例，從3月開始部分需求恢復，問詢和看樓量有所增加。從租金來看，多數寫字樓項目的私企業主仍維持自2019年第四季度以來的謹慎態度，未采取任何激進租賃舉措。而具備國企背景的寫字樓業主主動提供如免租或減租等財務支持，以幫助符合條件的租戶度過時艱。因此，全市平均租金回調的趨勢仍在持續，平均租金環比下降至每平方米每月174.5元，租金指數環比下降1.5%，同比下降3.3%。預計今年將有超過82萬平方米新增供應入市疫情疊加市場供需情況，廣州寫字樓租金出現輕微下跌，第一太平戴維斯分析稱，更多是因為市場供需變化。未來五年廣州寫字樓新增供應達368萬平方米，其中今年面臨巨大的新增供應，迎來歷史供應高峰，全市新增供應量達82.1萬平方米。市場集中供應，因此全市空置率未來兩年預計會達到13%，進入上升通道，租金則將結構性下跌。今年內，廣州寫字樓租賃需求的增長較前幾年將呈現更大波動。租賃需求的增長預計將于第二季度持續承壓，但或于今年下半年逐漸回暖。一季度，廣州寫字樓投資市場未錄得大宗整售成交公布。盡管商務差旅和投資活動因疫情短暫擱置，但投資者對其大灣區房地產市場投資布局整體維系不變，并對本地市場的遠期發展和前景保持強勁信心。來源|羊城晚報羊城派責編|李志文審簽|樊美玲實習生|王玉潔 關鍵字標籤：南港租辦公室 |
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